伟德手机版伟德娱乐市场流动性增加,这些都加速了房价的上涨。作为一般老百姓购买一套房子也许要花费半生的积蓄,作为房子这项奢侈品,必定要仔细谨慎投资,然而社会投资缺乏合理投向。社会投资是逐利的,但世界范围的金融危机直接导致了2009年初的南方私营企业倒闭风潮,全年CPI一直为负、PPI到十一月份才勉强转正。外贸内需都不行了,我国拉动经济的三驾马车倒了两架,仅剩投资一项,国家引导性投资保住了“8”,但民间投资几乎没有途径,微观主体在实体经济方面觉得没有增加投资的必要,大量实体经济的资金面临没有投资方向的窘境,所以大量流动性进入楼市和股市,于是在实体经济没有明显复苏的大背景下,很多风险厌恶型投资者将目光投向房地产,这也是导致09年房价暴涨的重要原因之一。   由于前几年北京房价涨势很盛,许多买房人踏空了,在一些伪专家和不负责任的黑媒体的错误导向下,幼稚地认为房价还会降回原来的五六千一平米,因此迟迟没有出手买房。特别是在2008年底2009年初,他们在买涨不买跌的错误投资理念的引导下,以为房价走入下降通道时,愉快地看着房价低谷从身边溜走。2009年3月份以后价格逐月上涨,有些买主出手了,但更多买房人在大量黑媒体不断发布不实数据称:“价涨量跌,房价即将调头”的引导下还在等待,直到9、10月份以后,发现实际情况是“价增量增”而且还出现加速上升的趋势,又恰逢税收优惠政策即将取消,于是恐慌性出手,因而造成年底的井喷行情,也就是说盲目的从众心态。这只是表象支持,如果没有真实的实力也不可能做成,这就是金融支持,房地产金融包括两个主要层面,一是开发贷款,二是按揭贷款。首先银行的开发贷款在2009年是空前支持的,从来没有哪个年头房地产商的资金这样充裕,从09年一块块地王的争夺战中就可以看出。开发贷容易取得使开发商的资金充裕,不需要通过销售回笼资金,因此就根本没有主动降价或者促销的动力,在市场需求充分的情况下,当然惜售抬价。另外是按揭,09年按揭方面也是突飞猛进,首付款比例降为20%,利率一降再降,按揭利率甚至降低到空前的基准息下浮30%,算下来利率才合每年4%左右,使得买房人的购买热情高涨,改善性需求也因此爆发。作为投资者这一因素,加入买房这一队伍会擦出怎样的火花呢?二手房转让税收政策“5变2”,使得原本无利可图的炒房又再变得熠熠生辉,加上年初到年中的赚钱   效应,不少投资者又杀回房地产市场。伟德手机版伟德娱乐
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 社会高速发展,2010年社会发展速度应该高于2009年,因此上升的大方向应该是不变的,也就是说2010年的房价依然是走在上坡路上的。货币投放,显然2010年货币投放量会比2009年有所下降,因此单位货币贬值速度降低,流动性也相应缩减,也就是说2010年房价走的上坡路的坡度是有限的。社会投资投向,尽管CPI终于转正,但PPI还是负的,社会投资的实体性经济方向在上半年依然不会显著增加,因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟PPI会在不久后跟随CPI上涨,实体经济复苏后伟德手机版伟德娱乐,也就是在2010年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济,也就是说2010年的房价走的上坡路会越来越缓。二手房税收优惠取消,其他优惠政策继续,某种程度上抑制了炒房,也给真实购买需求增加了交易成本,因此在总体上还是抑制了需求,也就是说在2010年房价上坡路上推动力小了。伟德手机版伟德娱乐

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